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学区房购置危害增大 别踩到“圈套”
工夫:2016-01-15 10:42:23 泉源:新京报

图/CFP

  2016年开年,家长们又开端为寻觅学区房繁忙了。北京市西城区、向阳区、海淀区也连续解答或公布幼升小、小升初的退学政策。

  面临价钱高居不下的学区房,一旦选择失误,不只会耽搁孩子就读优质学校,更能够会形成资金丧失。

  政策继续收紧买学区房增曲折

  近来,家住大兴黄村的黄老师为学区房犯了难。

  原来,黄老师的儿子已满4岁,泰半年来他就开端在西城区物色学区房,可谓费尽了心力,也遭遇了种种“不靠谱”。“一开端我们乃至分不清学区散布,听了中介的引见后就傻乎乎地去看房,看过不少价钱适宜却并非心仪学区的假房源。也遇到过价钱适宜但被半路截单的真房源。另有什么家庭纠纷、配合产权,这些房源我们更不敢涉足。”

  兜兜转转,黄老师在客岁年末终于挑中天宁寺左近的一套房,总价约350万元。本来切肤之痛地预备交定金、签约。谁知,西城区关于幼升小的新政策却使得黄老师需求再次走上寻觅学区房之路。

  原来,依据西城区的最新规则,假如统一衡宇地点六年内有多个适龄儿童请求退学,则衡宇产权人必需是适龄儿童的法定监护人。不契合上述规则的,依据当年的招生政策统筹和谐布置就读学校。而实践上,这曾经不是西城区第一次严厉学区划片和退学政策。

  “我看中的那套屋子的小学退学目标在3年前已被房东用过了。算来算去也赶不上孩子的退学工夫。”黄老师无法地说。

  二手房西城领涨动手学区房需慎重

  假如说黄老师遇到的题目是被政策所迫,那么林老师的状况则反应了二手房市场的炽热近况。

  “挑了几个月,终于相中了西城的一套学区房,不只总价适宜,间隔我的任务单元也近,未来接送孩子比拟方便。谁晓得,几个月看上去,异样户型的房源报价曾经涨了20万。”林老师很烦恼。

  据链家网数据表现,2015年北京二手楼盘价钱涨幅最高的三个小区是:宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区,此中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区,划片小学为宏庙小学,其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀,划片小学为北京市西城区育翔小学,年度价钱涨幅也达48.06%。

  不只在西城区和海淀区,东城区重点小学左近的学区房价钱也水涨船高。孙密斯在崇文门左近置办的学区房,短短一年工夫价钱下跌超越50万元。

  业内专家提示,剖析以后的升学政策走向,“学区房”历来是主管部分的政策要躲避和打压的,并且近几年北京“教改”举措较大,如今动手学区房动辄几百万元,危害正在添加,家长在购置时需慎重选择。

  ■ “圈套”提示

  上名校,落户有年限限定

  1月6日,西城区测验中央公布通告,不再只对非京籍先生幼升小规则“住房年限”,而是明白指出“假如6年内有多个适龄儿童请求退学,则衡宇产权人必需是适龄儿童的法定监护人”。

  实在,这条规则在二手房市场已成为购房的“潜规矩”。

  “不少学区房买家不只思索房源是不是满二独一,也会细致讯问业主孩子的退学工夫点,越接近6年的屋子就越是抢手。”西城区斗争小学学区一中介门店掮客人表现,“为了可以满意落户年限要求,不少家长在孩子刚出生,乃至没出生时就开端看房。”

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