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广州贸易非住宅存量用房可改租赁住房
工夫:2019-07-17 09:55:07 泉源:广州日报

昨日下战书,为支持住房租赁消耗,促进住房租赁市场安康开展,广州市计划和天然资源局与广州市住房和城乡建立局结合印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改革租赁住房任务指点意见》(以下简称《意见》)。

该《意见》实用于已建成、已操持地皮有偿运用手续或已操持初始注销的贸易及贸易办公混淆等范例非住宅存量用房,以栋或绝对独立局部为单元按规则改建为租赁住房。这意味着,只需契合相干规范,写字楼、阛阓、旅店等贸易项目都可以依照规则改建为租赁住房。

改建项目该当全体确权 不得分拆确权、分拆转让

《意见》提出,广州各区应树立相应联席集会制度,会合审议改革租赁住房的紧张事变、严重题目和严重、庞大、影响面广的项目。难以处理的可提交市住房租赁办理联席集会办公室构造联席集会成员单元召开和谐集会确定处置意见。

同时,《意见》提出了三大任务准绳:一因此区为主,增强办理。以各区当局为主体,构造区相干部分联合供求干系、构造平安、消防平安、物业办理、治安办理、公建配套需求结合会审其可行性,引导企业按要务实施。

二是全体确权,性子稳定。改建项目操持初始注销时该当全体确权注销(只操持一个权属证)、全体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、联系贩卖,原地皮运用年限、用地性子和建立量稳定。

三是一致羁系,强化统筹。改建租赁住房的运营、办理应依照我市对新增租赁住房有关办理任务的规则。市住建部分依托平台树立项目库一致羁系。

满意这七大概求方可请求

《意见》提出,契合权属明晰、构造平安、消防平安、环捍卫生、物业标准、美满配套、技能规范七大概求的非住宅存量用房,可向有关部分请求改革租赁住房。

详细七大任务要求为:

(一)权属明晰。请求项目应为已建成、已操持地皮有偿运用手续或已操持初始注销的正当修建。衡宇不存在查封注销等限定转移注销的情况。存在抵押注销等他项权柄的,还应获得他项权柄人对改革和转化的书面赞同意见。

(二)构造平安。请求项目衡宇构造应平安结实。项目建立单元及设计单元不得破坏或许私自变化衡宇承重构造、主体构造,应确保衡宇构造平安。

(三)消防平安。请求项目设计和施工的技能规范应不低于宿舍修建设计计划的规范与要求,一样平常消防办理应契合本市相干要求。

(四)环捍卫生。改建后的租赁住房该当具有精良的卫生、透风和采光等寓居条件。契合环保、卫生部分的专业要求。

(五)物业标准。改建后的租赁住房该当具有精良物业办理才能,契合广州市物业办理的相干规则。

(六)美满配套。请求项目应依照改革修建面积6%会合设置配套的大众效劳设备用房,地位宜在首层。大众效劳设备用房详细设置装备摆设功用由衡宇地点区当局统筹。

(七)技能规范。请求项目其他设计、建立和办理要求、最小寓居面积应契合国度相干标准及广州市住房租赁规范。

必须材料及请求流程

(一)提交请求。由衡宇权益人、承租人或受其委托的施行单元备齐材料向区指定的租赁住房办理部分提出请求:

1.请求函;

2.衡宇权属证明文件,委托施行的还需提交受权委托书;

3.项目改革方案,应包罗修建设计方案图、项目运营方案、租赁办理方案;

4.衡宇构造平安证明;

5.权益人身份证明,委托施行的还需提交委托署理人身份证明;

6.其他需求提交的资料。

(二)考核认定。由区住房办理部分牵头,准绳上至多每月召开一次集会,依据项目需求构造区建立、计划和天然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相干部分依职责停止考核,考核及格的经区当局赞同出具赞同归入改革租赁住房的认定意见后施行。各区住房办理部分出具的认定意见应与报告资料一并抄报市住房租赁办理联席集会制度办公室存案。

(三)施行验收。施行单元该当依照经核定的改革方案施行。施行后由区住房办理部分牵头,构造相干部分核实改革确按核定方案施行后出具核实意见并抄送市住房租赁办理联席集会制度办公室。市住建部分将衡宇租赁状况、改建信息一致归入“阳光租房”平台,树立项目库统筹羁系。

不外,各区可联合本区的实践状况,订定细化剖析任务和有关顺序操纵细则,落实任务责任,积极推进贸易、商务办公用房改建为租赁住房任务落地和施行。

编辑:zk

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